Vende-se por apenas R$ 780.000,00

Propriedade localizada em Camanducaia, Sul de Minas, no caminho para Monte Verde. Cercada por muito verde, com mata nativa, repleta de animais silvestres como esquilos, macacos sauá e sagui, veado-campeiro, abelhas nativas, seriemas, jacus, pica-paus, saracura-do-mato, tucanos e uma infinidade de outros pássaros migratórios e da região.

Georreferenciada, com escritura definitiva e registro/matrícula do imóvel.

EXCELENTE LOCALIZAÇÃO, no fim de estrada vicinal, em local seguro e privativo.

Principais distâncias:

04km da Fernão Dias;
07km da cidade, sendo apenas 3km de terra;
29km de Monte Verde;
134km de São Paulo (centro);
128km de Campinas;
462km de Belo Horizonte;
498km do Rio de Janeiro.

Casa pronta para entrar e curtir! Com 135m² de área útil, sendo 70m² de cômodos internos e 65m² de varanda em ´L´. Possui 2 dormitórios (1 suíte), banheiro social, sala-cozinha integradas, escritório e lavanderia. Recém construída (2019 a 2021) com materiais e mão de obra de qualidade. Fossa séptica ecológica modelo Emater. Esgoto e águas cinzas (torneiras e chuveiros) tratadas separadamente. Em fase de acabamento da pintura externa. Energia elétrica 110-220V.

Da varanda, sala e cozinha aprecia-se uma linda vista para o vale e pôr do sol.

Pomar com mais de 30 mudas enxertadas de árvores frutíferas plantadas no início do ano: cítricas variadas, caquis, atemoia, fruta do conde, manga, jabuticaba, pêssego, acerola, entre outras.

O sítio contém ainda cerca de 1.200 árvores nativas plantadas no fim de 2021 com finalidade de corte LEGALIZADO. Espécies: Pau-jacaré (corte com 7 anos), Mutamba (corte com 10 ou 20 anos), Copaíba (corte com 20 anos), Jatobá (corte com 30 anos). Todas as árvores são monetizáveis antes do corte, ou mesmo mantendo-as ´em pé´, através de frutos, folhas, resinas, cascas, entre outros.

Se o ponto de corte fosse hoje (2022), a madeira serrada desse lote estaria avaliada em mais de 1 milhão de reais. Excelente oportunidade de investimento adicional à valorização natural do mercado imobiliário.

RICO em águas, com 2 nascentes fortes, 1 nascentes fraca e 1 cercada em recuperação; Córrego de águas limpas dentro da propriedade; Represa construída com lindo muro de pedras; 2 lagos abastecidos com águas das nascentes.

MICRO TRATOR BUFFALO BFDE 180, com enxada rotativa e carreta basculante para 1,5T, incluso no preço.

RENDA PASSIVA: parte do pasto do sítio está arrendado para criador de vacas de leite no valor de R$300,00 mensais até janeiro de 2024 (é possível cancelar).

INTERNET GRÁTIS! De ótima qualidade, com 10 MEGA de velocidade e tráfego ilimitado. A antena de rádio da casa é utilizada para replicar o sinal para outras chácaras do vale, por isso a isenção de custo.

TODAS as operadoras de celular têm sinal, inclusive de Internet.